수도권 2009년 대비 2만여 가구 감소 전망
양도세 감면 혜택 종료로 타격 예상
보금자리, 광교∙판교 인기지역 높은 경쟁률 이어갈 듯

2010년 수도권 분양시장은 전반적으로 2009년과 같은 호황을 이어가기는 쉽지 않을 전망이다. 특히 2010년 2월 양도세 감면 혜택 종료에 따른 타격이 예상되는데다 연말 건설사들의 밀어내기 분양에 따른 공급과잉으로 당분간 분양시장은 소강상태가 지속될 것으로 예상된다. 하지만 보금자리지구 및 입지가 우수하거나 분양가가 저렴해 투자가 유망한 인기지역은 여전히 높은 경쟁률을 나타낼 것으로 보인다.

부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 수도권(경기, 인천) 지역에서는 총 210개 사업장에서 17만3990가구가 일반에 분양될 예정이다. 경기는 총 178개 사업장, 15만2049가구가, 인천은 32개 사업장, 2만1941가구가 일반 분양된다. 이는 2009년 계획물량 19만3166가구(경기 15만5406가구, 인천 3만7760가구)보다 1만9176가구 줄어든 수치이며 특히 올해 경제자유구역에서 대량의 분양물량이 쏟아졌던 인천지역은 수도권에서 보기 드물게 분양물량 감소폭이 두드러질 전망이다.



보금자리 – 시범지구보다 지역 다양해지면서 청약참여 늘 전망

2차 보금자리지구의 경우 내년 4월쯤 총 4개 지역, 3만1000가구 가량이 공급될 예정이다. 시범지구에 비해 지역이 훨씬 다양해지면서 수요자들의 청약참여가 더욱 늘 것이라는 전망이 우세하다. 특히 수도권 동북부, 서남부 수요층들이 각각 노려볼만한 지역이 포진돼있어 해당지역 주민들이 크게 반기는 모습이다.

◆부천 옥길지구
부천시 옥길지구는 총 공급예정 가구수는 8000가구로 이 가운데 약 5000가구 가량이 보금자리주택으로 공급될 예정이다. 입지적으로 주변에 천왕지구를 비롯하여 범박지구 등 최근에 신규로 조성된 택지개발지구등과 가까워 쾌적한 주거여건이 특징이며 서울외곽순환고소도로 및 제2경인고속도로 등과 가까워 광역 교통시설이용이 쉽다. 지하철1호선 역곡역 및 7호선 천왕역이 차량으로 10분 정도면 이동 가능하다. 오랜 기간 그린벨트 구역으로 묶여 개발 진행이 없어 현재 생활편의 시설 등을 이용하기 위해서는 지하철 역세권까지 이동해야 하는 불편함이 있으나 추후 주변 지역과의 연계 개발이 가능해지면 개선이 예상된다.

◆시흥 은계지구
경기도 시흥시 은행동과 대야동 일원에 조성되는 은계보금자리지구는 전체 2,031,000㎡ 규모에 1만2000가구 중 9000가구 정도를 보금자리주택으로 공급할 예정이다. 2차 보금자리지구 중 남양주 진건지구 다음으로 공급량 많은 편. 지구 남측으로 제2경인고속도로 그리고 지구 동측으로는 서울외곽순환도로와 접해 있어 해당 도로 이용편의도가 우수한 편이다. 오는 2014년 즈음으로 광명시를 지나는 강남순환고속도로 이용이 수월해 향후 강남권 접근성 향상도 기대된다.

◆구리 갈매지구∙남양주 진건지구
진건지구는 2차보금자리지구 중 가장 많은 16000가구가 지어지고 이중 11000가구가 보금자리주택으로 공급된다. 구리 갈매지구는 6000가구 정도다. 남양주의 경우 청약저축 가입자수에 비해 일반분양물량이 많아 지역거주자의 경우 당첨기회가 높을 전망이다. 구리 갈매지구도 적은 인구 치고는 분양물량이 많은 편이다. 외곽순환도로를 사이에 두고 동서로 위치한다. 서울 지역에서 양평, 가평, 혹은 남양주 등 수도권 동북부 지역을 진입할 때 거치게 되는 교통의 요충지로서 도로망이 잘 발달 되어 있다.

택지지구 - 206개 사업장 14만2990가구 쏟아져

내년 수도권 택지지구에서 공급되는 물량은 보금자리를 제외하면 총 206개 사업장 14만2990가구다. 양도세 감면 종료(2월 11일) 이후 전반적인 분양시장 분위기가 다소 침체될 것으로 예상되나 입지가 우수한 상당수 지역들은 청약자들의 관심이 계속 이어질 전망이다.



◆광교신도시
광교신도시는 행정구역으로 경기 수원(매탄동, 이의동, 원천동)과 용인(상현동, 영덕동)에 걸쳐 있으며 총 면적 1130만1699㎡ 규모로 2011년 말까지 3만여 가구가 들어설 예정이다.

광교테크노밸리와 복합 행정ㆍ법조타운이 함께 조성되고 생태호수공원과 광교산이 어우러져 녹지율이 높다. 영동, 경부고속도로, 서울-용인간 고속도로(2009년 7월) 등 진입이 수월하고 신분당선 연장선(2014년)이 개통을 앞두고 있어 서울 접근이 편리해 진다.

광교신도시는 무엇보다도 경기도청 등 공공기관 등의 이전이 예정된 행정도시다. 주변에 삼성전자를 비롯한 각종 기업연구소, 산업단지들이 조성돼있어 배후수요가 풍부하다.

광교신도시 A7블록에서는 대림산업의 ‘e편한세상’이 2010년 4월 청약에 돌입할 예정이다. 총 1970가구 모두 일반분양에 들어가며 공급면적 82~145㎡로 구성된다.

◆판교신도시
판교신도시는 강남에서 반경 5km내에 위치한다. 우측으로 분당신도시와 경계를 두고 있다. 판교IC를 통해 경부고속도로와 외곽순환도로를 이용할 수 있다.

분당~수서간고속화도로, 분당~내곡간 고속화도로와 용인 흥덕지구에서 서판교~양재로 이어지는 용인~서울간고속화도로가 관통한다. 강남역~판교~정자~광교로 이어지는 신분당선도 판교신도시를 관통할 예정이어서 송파신도시보다 강남 접근성이 높다고 평가 받고 있다. 주변에 청계산과 금토산, 남서울CC, 광교산 등으로 둘러싸여 주거환경도 쾌적하다.

C1-1블록에서는 판교신도시 내 처음으로 호반건설 주상복합 아파트가 분양된다. 공급면적은 165~166㎡로 구성될 예정이다. 신분당선 판교역이 도보 5분 거리에 위치하며 중심 상업지구와 인접해 주거환경이 편리하다.

◆김포한강신도시
김포한강신도시는 경기 김포시 장기동, 운양동, 양촌면 일원에 위치하며 1172만7000㎡ 규모로 5만2538가구가 들어선다. 수용인구는 14만4690인이다. 서측으로 서울시 강서구, 남측으로는 인천, 북으로 한강을 건너 파주와 일산신도시로 둘러싸여 있다. 특히 한강신도시라는 이름에 걸맞게 한강과 접해 있고 산이 많아 주거 쾌적성이 높다.

2010년 12월 개통예정인 김포고속화도로가 건설되면 올림픽대로와 진입이 쉬워져 서울과의 접근성이 높을 것으로 기대된다. 또 2012년 12월 김포경전철도 개통 예정이다.

Ab-04블록에서는 대우건설이 2010년 9월 총 1754가구 규모의 아파트를 일반분양 할 예정이다.

◆양주신도시
양주신도시는 서울시청으로부터 30Km, 서울시계로부터 10Km, 의정부와 동두천의 중간지점, 천보산맥에 둘러싸인 지역으로 거주환경이 쾌적하다. 또한 서울-의정부-동두천을 포함하는 경원대생활권의 중심에 입지하여 향후 경제, 사회, 문화, 행정, 교육활동 및 각종 서비스의 거점기능을 담당할 예정이다.

주로 양주 지역을 포함해 의정부, 동두천 등을 비롯해 서울 북부 등에서 실수요자들의 관심을 모을 것으로 예상되나 판교, 광교신도시와 같은 높은 청약률을 보이기는 힘들 것으로 예상된다.

2010년 6월 양주신도시 A-6블록에서는 EG건설이 분양에 나설 예정이다. 총 1139가구 중 1096가구가 일반에 분양되며 79㎡의 단일 공급면적으로 구성된다. 또한 총 1250가구, 공급면적 105~142㎡ 규모 유승종합건설의 ‘유승한내들’도 2010년 10월 청약자들을 맞이할 예정이다.

◆파주교하신도시
교하신도시는 주변에 일산신도시, 교하 택지개발지구와 파주LCD 지방산업단지 등 7개의 산업단지가 입지하고 있어 주변 농촌지역과 산업단지 배후의 개발 잠재력을 수용하여 자족기능을 갖춘 지역이다.

수도권을 연결하는 서울외곽순환도로, 제2자유로, 56번 국지도가 있어 인근 도시로의 접근이 양호하여 수도권 서북부지역의 거점도시로서의 최적 조건을 갖추고 있다. 특히 서울-일산 -운정신도시-문산(남북협력거점)의 남북교류 서부 연안축 상에 위치하고 있어 남북 경제,교류협력 지원도시로서의 조건을 갖추고 있는 점도 특징이다.

2010년 4월 A27블록에서는 삼부토건이 삼부르네상스를 분양할 예정이다. 총 1419가구 모두를 일반분양한다. 경의선 야당역이 인접해 있어 교통이 편리하다.

◆고양 삼송지구
고양 삼송지구는 506만㎡에 달하는 대규모 단지로 자족기능을 갖춘 친환경적인 그린시티로 건설될 예정이며, 인접한 은평뉴타운(350만㎡), 고양지축지구(118만㎡) 및 고양원흥지구(128만㎡)와 함께 4개 지구의 총 개발면적이 1,102만㎡ 달해 판교신도시(929만㎡)에 버금가는 수도권 북부의 신주거 벨트로 개발될 예정이다.

고양삼송지구는 국립공원인 북한산 자락에 위치해 있고 국가지정사적지인 서삼릉 및 서오릉,
교육기관인 농협대 그리고 서울한양, 뉴코리아 골프장 등이 인접해 있다. 또 은평뉴타운과 인접해 있고, 서울도심으로 진입이 20분내 가능하며, 주변에 서울외곽순환고속국도, 통일로 등 간선도로, 지하철 3호선 (일산선) 삼송역이 지구를 관통하고 있어 교통여건이 뛰어나다.

우남건설은 A-1, 7블록에 '고양삼송 우남퍼스트빌 1, 2차' 공급을 앞두고 있다. 분양시기는 모두 2010년 3월 예정이며 전용 85㎡가 넘는 중대형 아파트로 구성된다. 각각 532가구와 720가구가 일반공급될 예정이다. 1, 7블록은 삼송지구 안에서도 북측에 위치하며 사업지 인근으로 초, 중, 고교 부지가 있어 교육시설 이용이 쉬울 것으로 보인다.

◆남양주 별내지구
별내지구는 서울시와 인접하며 외곽순환도로가 지나고, 현재 중앙선을 비롯해 향후 지하철 8호선 연장, 경춘선복선전철 등이 지나는 등 특히 교통여건이 우수한 점을 들어 수도권 동북부의 판교라고도 불리기도 한다.

서울 강남권으로 도로이용이 편리할 뿐 아니라 향후 개통되는 지하철 8호선을 타고 잠실역까지 이동해 강남권 업무지구로의 출퇴근이 한결 더 빨라질 것으로 예상돼 수도권 수요자들의 기대감이 높은 편이다.

별내지구 첫분양아파트 ‘별내 쌍용예가’가 1순위 청약접수결과 11.84대1로 순조로운 출발을 보이면서 나머지 분양아파트의 청신호를 밝힌 바 있다. 특히 별내지구가 비과밀억제권역으로 분류돼 5년간 양도세가 100% 면제되는 점도 큰 강점 중 하나로 꼽을 수 있다.

A19블록에서는 한화건설이 ‘별내 꿈에그린’을 2010년 3월쯤 분양한다. 공급면적 112~115㎡ 규모로 총 729가구 모두를 일반분양 할 예정이다. 같은 달 A14블록에서는 동익건설이 각각 345가구를 일반분양한다. 공급면적은 127~167㎡로 비교적 중대형으로 구성된다.

◆인천 송도지구
송도지구는 인천 송도동 일원 53.4㎢ 규모로 2020년까지 총 25만3000명의 인구를 수용하게 된다. 산학 클러스트와 다국적기업 아태본부 유치, 국제 비즈니스센터를 건립해 국제도시로서의 면모를 갖추게 된다. 이에 따른 광역교통시설 확충도 잇따른다. 올해 개통한 인천대교가 연결되면 인천공항까지 15분 거리로 이동할 수 있게 된다. 2010년에는 6개 단지 총 6094가구 중 5984가구가 일반분양이 계획돼 있다.

제3경인고속도로(2010년 개통), 송도국제도시와 청라지구를 잇는 도로인 제2서울외곽순환고속도로(2010년 개통)가 개통될 예정이다.

대우건설은 송도신도시 5공구 Rm1블록에 2010년 1월쯤 주상복합 아파트를 공급한다. 공급면적은 117~302㎡까지 구성되며, 총 1703가구의 메머드급 규모로 지어진다. 10여 개의 외국 대학교가 들어설 송도글로벌캠퍼스단지 내 위치하며 향후 세계 각국에서 이주하게 될 기업들과 연구원, 교무원, 행정인력, 학생 등을 위한 배후 주거시설 및 상업시설로 이 지역의 랜드마크로 자리잡을 전망이다.
◆인천 청라지구
청라지구는 인천 서구 경서동, 원창동, 연희동 일대에 개발된다. 3대 인천경제자유구역 중 한곳으로 송도신도시, 영종신도시와 함께 국제 업무를 진행해 나갈 수 있는 지역으로 개발된다.

금융을 비롯한 국제업무기능, 첨단레저시설과 첨단화훼단지를 조성한다. 외국인과 국내인 함께 거주하며 업무하는 국제업무도시다. 레저와 스포츠를 즐길 수 있도록 아름다운 수변 과 꽃등이 같이 어울러질 수 있는 경관이 조성된다.

청라지구 내에는 제2외곽순환도로와 경인고속국도를 통해 서울 및 수도권으로 이동이 편리하다.

인천도시개발공사는 2010년 4월 청라지구 A12블록에 공급면적 125~238㎡규모의 웰카운티를 분양한다. 총 1220가구 모두를 일반분양하며 공항철도 청라역이 인근에 개통될 예정으로 교통망이 더욱 개선될 전망이다.

◆인천 영종지구
영종지구는 총 면적이 138.3㎢로 인천경제자유구역 3곳 중 가장 넓다. 세계 63개 항공사와161개 도시를 연결하는 세계적인 인천국제공항의 배후도시로 개발되며 10조원에 달하는 사업비를 투입해 오는 2020년까지 12만 명을 수용하는 개발사업을 완료할 예정이다. 2010년에는 8개 단지 총 5836가구 모두 일반분양이 계획돼 있다.

현재 인천과학고, 인천국제고, 영종국제물류고 등 우수한 학군이 이미 형성되어 있으며 자율형 사립고 유치계획도 발표된 상태다. 이 외에 국제적인 관광, 레저단지를 지향하는 용유ㆍ무의 관광레저단지 개발도 추진될 예정이며, 영종 브로드웨이, 밀라노 디자인시티, 메디시티, 운북복합레저단지 등 다양한 국제적 인프라를 갖추게 된다. 또한 영종대교와 인천국제공항고속도로를 통해 서울 및 수도권으로 빠르게 연결된다.

2010년 5월에는 A28블록에서 우미건설이 ‘인천영종우미린3차’의 분양에 나선다. 총 1290가구를 모두 일반분양하고 공급면적은 128~154㎡로 구성된다. 남측으로 중밀 주거단지와 공원이 있어 고층의 경우 공원조망이 가능할 것으로 보인다. 사업지는 영종하늘도시 중심상업지구 인근에 위치해 편의시설 이용이 쉬운 점도 장점.

재건축∙재개발 – 재건축 2702가구, 재개발 2361가구 일반분양 예정

내년 수도권 지역에서는 재건축의 경우 총 14개 단지, 2702가구가 일반에 공급된다. 재개발은 총 8개 단지, 2361가구가 일반분양 될 예정이다. 수원, 성남 등에서는 매머드급 단지가 분양될 예정이고 부천, 안양일대에 비교적 많은 수의 재건축 단지가 분양을 앞두고 있다.

재건축
◆경기 광명시 철산동 삼성물산,GS건설
삼성물산과 GS건설은 경기 광명시 철산3동에서 내년 1월쯤 총 2424가구의 매머드급 단지를 공급할 예정이다. 철산주공3단지 재건축 아파트로 이 중 585가구(공급면적 83~143㎡)가 일반분양된다. 지하철 7호선 철산역이 도보 10분 거리에 위치하며, 차량 이용 시 서부간선도로 진입이 편리하다. 주변으로 철산공원, 도덕산 등이 가까워 주거환경이 쾌적하고 철산초, 철산중, 진성고 등 교육환경도 양호한 편이다.

◆경기 남양주시 도농동 동부건설
동부건설은 ‘남양주 도농 센트레빌’을 분양할 예정이다. 총 457가구 중 243가구가 일반에 선보이며 분양시기는 내년 3월 예정이다. 공급면적은 87~145㎡ 규모이다. 사업지 주변으로 구리, 남양주 IC가 있어 타 지역으로의 진출입이 원활한 편이다. 또 강일 IC와도 가까워 추후 동서고속도로가 개통되면 서울 강남권 및 강원도권으로의 진출입도 쉬워질 것으로 보인다.

◆경기 수원시 권선동 대림산업, GS건설
권선주공 1차, 3차를 재건축해 대림산업과 GS건설이 컨소시엄으로 1753가구 중 604가구를 일반에 공급한다. 공급면적은 84~230㎡까지 다양하게 구성된다. 주변에 분당선 연장선 수원시청역이 2011년쯤 개통한다. 세류초와 곡선중이 도보로 통학 가능하고 권선종합시장과 농수산물시장이 가깝다.

◆경기 안양시 석수동 두산건설
경기 안양시 석수동에서는 석수한신 아파트를 재건축한 ‘석수동 두산위브’의 일반분양이 내년 5월로 예정돼있다. 총 742가구 중 184가구가 일반에 선보일 예정이다. 사업지는 지하철 1호선 석수역 인근에 있는 역세권 단지로 단지 서측으로는 안양천이 흐른다. 교육여건으로 연현초. 연현중이 인근에 있다.

재개발
◆경기 성남시 단대동 대우건설
대우건설은 경기 성남시 단대동 일대를 재개발해 총 1140가구 규모의 대단지 아파트를 짓는다. 이 중 일반분양은 252가구 규모이며 공급면적은 85~164㎡로 이뤄질 예정이다. 사업지는 지하철 8호선 단대오거리역과 남한산성입구역 인근에 위치해 강남과의 접근성이 좋은 편이다. 또 단대공원, 남한산성 등이 인접하여 생활환경이 양호하다.
◆인천 부평구 부평동 삼성물산,풍림산업
삼성물산과 풍림산업은 인천 부평구 부평5구역을 재개발한 ‘부평5구역 래미안, 아이원’을 내년 상반기께 분양할 예정이다. 총 1381가구 규모의 매머드급 단지로 이 중 813가구가 일반분양된다. 공급면적은 80~115㎡로 구성된다.

대단지(1000가구 이상) – 총 54개 단지, 김포, 수원, 용인 일대에 많이 분포

내년 수도권에서 1000가구 이상 대단지의 경우 보금자리를 제외하면 총 54개이며 총 8만7123가구가 일반에 공급된다. 특히 김포, 수원, 용인 등지에 상당수의 대단지 물량이 계획돼 있어 이들 지역을 노리는 청약자들에게는 선택의 폭이 다소 넓을 것으로 예상된다.

◆경기 김포시 고촌읍 신동아건설,남광토건,청구건설
신동아건설, 남광토건, 청구건설이 공동으로 경기 김포시 고촌읍 신곡6지구에 공급면적 112∼196㎡ 규모, 총 3884가구 규모의 매머드급 단지를 내년 5월경 공급할 계획이다. 서울외곽순환도로 김포IC와 인접해 있어 서울 진출입이 용이하다.

◆경기 수원시 권선동 현대산업개발
현대산업개발은 내년 9월 무렵 수원시 권선동 일대에 ‘수원아이파크시티3차’를 분양할 계획이다. 총 1036가구의 매머드급 규모를 자랑하며 모두 일반분양한다. 공급면적은 113~151㎡로 중대형으로 구성될 예정. 주변으로 이마트가 인접하고 초등학교와 고등학교가 각각 1곳씩 조성될 예정이다. 교통시설로는 지하철1호선 세류역이 가까운 편이며 1번국도, 남부우회로, 동수원로 등의 이용이 편리하다.

◆경기 용인시 중동 롯데건설
롯데건설은 경기도 용인시 중동에 내년 1월쯤 ‘新동백 롯데캐슬 에코’ 아파트를 분양한다. 총 2770가구의 매머드급 규모로 공급면적은 112~264㎡까지 구성된다. 손쉽게 내부구조를 바꿀 수 있는 가변형 벽체로 건립되고 6홀 규모 골프장, 실내 수영장, 영어도서관, 대규모 공원 등을 갖춘다. 인근 용인 경전철 어정역 이 500m 거리에 위치하고 구갈역, 서울-용인 고속도로 등을 이용할 수 있다.

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