▲ 대원 본사

아파트 브랜드 ‘칸타빌(Cantavil)’로 잘 알려진 중견 건설사 대원(대표이사 전응식)이 15일 여의도에서 기자간담회를 열고 향후 사업 비전과 성장 전략을 밝혔다.

대원은 지난 1972년 2월 설립된 45년 업력의 건설사로, 주 사업인 주거용 건물 건설업에서 안정적 기반을 갖고 있다. 대표 브랜드인 ‘칸타빌’ 아파트를 거점 지역인 충청도와 수도권을 중심으로 전국에 약 3만 세대 이상 공급하고 있다.

회사는 분양, 건축 및 토목시공 등 탄탄한 국내 건설 사업을 기반으로 베트남 섬유사업과 주택건설 등 해외사업에 더욱 집중하면서 꾸준한 실적 개선을 이루고 있다. 지난해 연결기준 매출액 2,674억 7천만원, 영업이익 174억 7천만원, 당기순이익 380억 5천만원을 달성했다.

올해 상반기 연결기준 매출액은 1,322억 2천만원, 영업이익은 115억 8천만원을 기록해 전년 동기 대비 각각 24.8%, 447.1% 상승했다. 특히, 올해 상반기 영업이익률은 8.76%를 기록하며 지난 3년간 꾸준한 증가세를 보이고 있다.

회사는 국내 건설사업을 바탕으로 중장기적으로는 한국과 베트남에서의 도시재생, 산업단지 고도화 및 SOC 인프라 구축 등 개발사업과 플랫폼 사업화 및 기업형 임대관리서비스 사업 등 신성장 동력을 마련한다는 계획이다.

탄탄한 주택사업 기반, 도시재생 사업 및 기업형 임대관리서비스사업으로 성장세 확대   

설립 당시 섬유사업을 모태로 시작한 대원은 1985년 대원종합개발을 흡수 합병하면서 본격적으로 건설사업에 뛰어들었다. 아파트, 주상복합 등 주택건설사업에 집중하면서 견고한 성장과 함께 중견 건설사로서의 확고한 위상을 구축해 왔다.

특히, 올해 전체 10,663개 종합건설업체 중 시공능력평가 순위 60위에 올랐다. 이는 지난해 74위에서 14계단 상승한 순위로, 충북 지역 내 종합건설업체 중에는 1위다. 토목건축 시공능력평가액은 4,863억원을 기록하며 전년 대비 약 1,700억원 이상의 성장을 이뤄냈다.

대원은 오는 2019년까지 순차적 입주를 목표로 하남, 이천, 구리, 청주, 군산 등 사업장에 주택공급 사업을 활발히 진행하고 있다. 내년 입주 예정으로 시공 중인 주택은 현재 약 2,000세대에 달한다. 내후년 입주 예정인 주택 시행사업과 시공도 순차적으로 진행되고 있어 당분간 주택공급 사업에서의 안정적 성장세가 전망된다.

견고한 성장세를 보이는 주택건설사업을 기반으로, 중장기적으로는 도시 재생 및 산업고도화 등 개발사업과 기업형 임대관리서비스까지 사업 포트폴리오를 확대할 계획이다.  

도시 재생 및 산업고도화 사업은 노후된 산업단지와 도시의 기반시설, 지원시설, 편의시설 등을 개량해 경쟁력 있는 재생공간으로 재창출하는 사업이다. 회사는 전국에 산재한 산업단지와 택지에 재생사업을 진행하고 있어 안정적인 수익이 기대된다. 또, 내년까지 기업형 임대사업을 준비해 이듬해 본격적인 사업화를 추진한다는 계획이다.

이 밖에도 관급공사, 민간 사회간접자본(SOC) 투자 사업 수주를 통해 지속 가능 사업모델을 완성하고 수익 창출을 이어갈 방침이다.  

베트남 부동산 및 건설 시장 성장에 따른 사업 확대, 동남아시아 시장으로 사업 확장

대원은 2001년 베트남 진출을 본격화하면서 해외 시장 진출의 거점을 마련했다. 또, 현지 프리미엄 건축사업을 빠르게 진행하면서 진출 초기부터 고급 브랜드의 이미지를 구축해 왔다. 회사는 베트남 현지에서 사업 인허가, 설계, 선분양, 시공, 투자금 회수 등 주택분양사업 전 과정을 수행한 경험을 바탕으로 올해부터 베트남 시장 공략에 박차를 가한다는 전략이다.

베트남은 최근 급격한 경제 성장에 따라 신규 건설수요가 빠르게 늘고 있다. 특히, 사회간접자본 투자가 증가하면서 도시 재생사업과 국가시설 건설, 신도시 건설 등 건설 및 부동산 시장이 급격하게 성장 중이다. 지난 5년간 건설업은 매년 5% 이상의 성장세를 유지하고 있다. 현지 건설 시장 변화와 함께 대원도 사업 수주 노력을 기울여 빠르면 연말 다양한 분야에서 구체적 성과를 거둘 것으로 기대하고 있다.

특히, 민간사업 개발 영역의 아파트 건설과 별개로 베트남 정부 및 기관과 함께 주요 도시 및 국가 시설 건설사업 진행에 대한 논의를 진행하고 있어 공공부문의 가시적 성과가 기대된다.

또, 대원은 베트남 사업 성공을 기반으로 라오스, 캄보디아, 미얀마, 태국 등 동남아시아 시장 전체로 사업을 확대할 계획이다.

건실한 재무구조로 높은 시장 대응력 보유, 재무안정성은 꾸준히 높여 나갈 것

대원은 업무 프로세스, 시스템 정비 등 사업 효율화와 주력사업 및 신사업 성장을 통해 지난 몇 년간 꾸준한 실적 개선을 이뤄왔다. 이와 함께 부채 축소와 자본 축적의 노력으로 건실한 재무구조를 보유하게 됐다.

지난해 별도 기준 부채총계는 1,626억원에 달했지만 올 상반기에는 1,193억원까지 400억 이상 감소했다. 반면, 같은 기간 자본은 2,054억원에서 2,153억원까지 증가했다. 자연스럽게 부채비율도 축소돼 지난해 79.19%에서 올해 상반기 55.39%까지 감소했다. 동종업계 평균 부채비율은 160%이다.

대원의 부채는 지난 4년간 지속 감소 추세에 있다. 회사는 부채의 축소와 함께 대형 건설사 못지않은 재무구조를 갖게 돼 수주사업 등 경쟁 구도에서도 한층 강화된 경쟁력을 확보했다. 회사는 성장세와 함께 지속적으로 재무구조를 관리해 사업경쟁력을 꾸준히 높인다는 계획이다.

공모자금, 도시 재생 및 산업단지 고도화 및 플랫폼 등 신사업에 투자

전응식 대원 대표이사는 “대원은 안정적인 재무구조와 사업 경쟁력을 바탕으로 국내외 사업에서 두각을 보이며 성장세를 이어가고 있다”며, “창립 45주년을 맞은 올해 코스닥 상장을 통해 국내 건설시장에서의 입지를 강화하는 한편, 글로벌 건설사로 나가는 발판을 마련할 것”이라고 자신감을 드러냈다. 이어 “플랫폼사업과 기업형 임대관리서비스사업도 강화해 강하고 좋은 생활문화기업으로 성장해 나가겠다”고 말했다.

대원의 총 공모주식 수는 200만 주로 주당 공모희망가는 13,000~15,000원이다. 공모 예정금액은 최대 300억원이다. 회사는 조달된 공모자금을 도시재생 및 산업단지 고도화 사업, 플랫폼 사업, 신규사업 및 시설 투자 등에 사용할 계획이다.

이달 16~17일 기관투자자 대상 수요예측을 거쳐 최종 공모가를 확정하고 23~24일 일반 청약을 실시할 계획이다. 대표주관사는 신한금융투자다.

김근식 기자  nice3734@hanmail.net

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