「실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안」(이하 8.2대책)이 발표됐다. 역대급 초강도 부동산 규제인 8.2대책은 주택 보유자뿐만 아니라 새 주택을 마련하려는 수요자, 재개발·재건축 조합원 등의 의사결정에 영향을 미칠 가능성이 높다. 조정대상지역 내 아파트는 양도소득세가 강화됐고, 투기지역, 투기과열지구 내 다주택자에게 LTV·DTI가 적용돼 자금마련 시 유의가 필요하다. 반면 규제지역에 속하지 않는 지역은 상대적으로 풍선효과가 있을 것으로 예상된다.  

8.2대책으로 조정대상지역 내 위치한 주택은 양도세 비과세 요건이 추가됐고 투기지역 내에서는 주택담보대출이 세대당 1건으로 대출 규제가 강화됐다. 또한 투기지역과 투기과열지구가 부활하며 LTV·DTI 40%가 적용돼 잔금대출 신청을 못한 예비입주자는 주택자금 마련에 차질이 생길 수 있다.  한편 8.2대책 발표 전 대출신청을 하지 못한 사람도 ①투기지역·투기과열지구 지정일(8월 3일) 기준 무주택 가구 ②아파트매매 계약서 및 거래신고필증으로 거래 사실 증명 시 ③분양권 미보유자 세가지 요건을 충족하면 규제 전 LTV 60%로 대출이 가능하다.

입주물량 집중된 동탄, 경남, 울산 가격 하락세 여전

수도권은 경기, 지방은 영남권에 9월 입주물량이 집중된다. 9월 최대 입주물량으로 집계된 경기는 동탄2신도시와 광주태전지구의 입주가 예정돼 있다. 동탄2신도시와 경기 광주는 단기간의 아파트 공급과잉으로 인해 마이너스 프리미엄이 등장하는 등 가격약세가 나타나고 있다. 더불어 8.2대책으로 인한 시장침체와 추가적인 아파트 공급이 예정돼 있어 당분간 하락세가 이어질 것으로 예상된다. 지방은 영남권을 중심으로 9월 입주물량이 집중됐고 ▲경남 3,471가구 ▲대구 2,782가구 ▲울산 2,661가구 ▲부산 2,406가구 ▲경북 1,723가구 순이다. 영남권의 부동산시장은 지역별로 집값이 상이한 모습을 보이고 있다.

부산의 경우 조정대상지역에 포함될 만큼 뜨거운 청약열기와 높은 분양가 프리미엄이 형성돼 있는 등 지속적인 아파트 가격 상승이 나타나고 있다. 9월 입주를 앞둔 부산 금정구 장전동 “래미안장전(장전3주택재개발)”은 분양 당시 높은 청약경쟁률과 대단지, 건설사 프리미엄으로 주목된 바 있다. 더불어 금정구는 조정대상지역에 포함되지 않아 “래미안장전”은 8.2대책의 양도소득세 강화 적용을 빗겨간 수혜 단지다. 대구 역시 최근 공급이 희소한 노후지역을 중심으로 신규 분양 아파트가 흥행하며 가격 상승세를 보인 가운데 8.2대책 규제에서 빗겨가며 오름세를 이어갔다.

한편 경남은 거제시 거제면 “거제오션파크자이”, 통영시 광도면 “통영주영더팰리스5차”, 창원시 월영동 “월영SK오션뷰” 등이 입주 예정이며 울산에서는 북구 매곡동 “울산드림in시티에일린의뜰1차” 등 신규 아파트가 대거 공급 예정이다. 입주물량이 집중된 경남, 울산은 조선·해운업 불황이 지역경제에 악영향을 줬고 공급물량 집중과 맞물리며 부동산가격 약세를 나타내고 있다. 8.2대책의 직접적 영향은 빗겨갔지만 지역경제 악화 등의 영향으로 당분간 부동산시장의 침체는 지속될 전망이다.

9월 주요 입주 아파트

서울 금천구 독산동 “롯데캐슬골드파크2차”

롯데건설이 서울 금천구 독산동 448-13번지에 분양한 “롯데캐슬골드파크2차”가 입주를 앞두고 있다. 아파트는 지하 5층~지상 41층, 2개 동, 전용 59~84㎡, 총 292가구 규모이며, 오피스텔은 2개 동, 전용 27~29㎡, 총 178실로 지어진다. 지하철 1호선 금천구청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트이다. 단지 앞에는 안양천, 금나래중앙공원이 있어 산책 및 운동이 편리하다. 교육시설은 금나래초등학교, 문일중학교, 문일고등학교 등을 이용할 수 있다. 금천구청, 홈플러스(금천점), 롯데시네마, 빅마켓, 금천우체국 등이 가까워 주거생활이 편리하다. 아파트 전용 59A㎡ 매매가격은 5억3,000만원, 전셋값은 4억원~4억3,000만원 수준이다.

경기 광주시 태전동 “힐스테이트태전(5지구)”

현대건설이 경기 광주시 태전동 100번지(5지구)에 분양한 “힐스테이트태전”이 입주를 시작할 예정이다. 지하 3층~지상 23층, 40개 동, 전용 59~84㎡ 구성이며 C4블록은 6개 동, 405가구, C5블록은 8개 동, 597가구, C6블록은 6개 동, 459가구 규모이다. 인근에는 태성초등학교(2017년12월), 광지고등학교(2018년3월)가 개교 예정이다. 성남-장호원간 고속화도로 태전IC를 통해 판교 및 강남으로 접근이 용이할 전망이다. C4블록의 전용 59A㎡ 매매가격은 2억7,000만원~2억9,000만원, 전셋값은 2억원~2억3,000만원 정도이다.

경기 화성시 오산동 “동탄역반도유보라아이비파크5.0&6.0”

반도건설이 경기 화성시 동탄2신도시 A-37, A-2블록에 분양한 “동탄역반도유보라아이비파크5.0&6.0”가 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 전용 59~96㎡ 구성이며 “동탄역반도유보라아이비파크5.0(A-37)”은 5개 동, 총 545가구, “동탄역반도유보라아이비파크6.0(A-2)”은 6개 동, 총 532가구 규모이다. SRT동탄역을 도보로 이용할 수 있고 인근에는 오산천, 반석산근린공원, 큰재봉공원 등이 있어 쾌적하다. 동탄2신도시 내 센터포인트몰, CGV, 홈플러스, 화성우체국, 동탄보건지소로 접근이 용이해 주거생활이 편리하다. “동탄역반도유보라아이비파크5.0(A-37)” 전용 59㎡ 매매가격은 3억3,000만원~3억8,000만원, 전셋값은 1억7,000만원~2억원 수준이다.

부산 금정구 장전동 “래미안장전”

삼성물산이 부산 금정구 장전동 637번지에 장전3구역을 재개발한 “래미안장전”이 입주자를 맞이한다. 지하 2층~지상 38층, 12개 동, 전용 59~114㎡, 총 1,938가구 규모이다. 부산지하철 1호선 부산대역을 도보 5분 이내로 접근 가능하다. 금정초등학교, 금빛초등학교, 장전중학교, 부산대학교(부산캠퍼스) 등을 이용할 수 있다. 장전동우체국, 홈플러스(동래점), CGV, 온천시장 등이 가까워 주거 생활이 편리할 전망이다. 전용 84A㎡ 매매가격은 4억1,000만원~4억3,000만원, 전셋값은 3억5,000만원~3억8,000만원 정도로 형성돼있다.

경남 창원시 월영동 “월영SK오션뷰”

SK건설이 경남 창원시 월영동 614-546번지에 월영주공아파트를 재건축해 분양한 “월영SK오션뷰”가 입주할 예정이다. 지하 2층~지상 31층, 8개 동, 전용 59~114㎡, 총 932가구 규모이다. 해운초등학교, 마산서중학교, 경남대학교 등을 이용할 수 있다. 마산앞바다 조망이 가능하며 무학산이 가까워 쾌적하다. 인근에는 롯데마트(마산점), 월영동주민센터, 마산남부시외터미널 등이 있다. 전용 84A㎡ 매매가격은 3억2,000만원, 전셋값은 1억9,000만원~2억1,000만원으로 형성돼 있다.

경북 구미시 산동면 “구미확장단지중흥S-클래스에코시티”

중흥건설이 경북 구미시 신당리 구미확장단지 공동1블록에 공급한 “구미확장단지중흥S-클래스에코시티”가 입주를 시작한다. 지하 2층~지상 25층, 21개 동, 전용 84~184㎡, 총 1,532가구로 지어진다. 단지는 지상에 차가 없는 공원을 품은 아파트로 조성된다. 단지 내 수영장, 생태연못 등이 있어 쾌적한 주거여건을 갖출 전망이다. 주변에는 교육시설이 계획돼 있다. 인근에는 구미국가산업단지가 있어 배후수요가 예상된다. 전용 84A㎡ 매매가격은 2억1,000만원~2억3,000만원, 전셋값은 1억2,000만원~1억5,000만원 수준이다.

김희연 기자  bodo@emoneynews.co.kr

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