지방 2009년 대비 무려 12만9051가구 감소 전망

정부의 지방 청약시장 부양책에 힘입어 부산과 같은 인기지역은 긍정적인 영향 미칠 듯

올해 지방 분양물량 감소가 두드러질 것으로 예상되는 가운데 정부가 지방 청약시장 부양책을 내놓아 향후 판도가 어떻게 전개될지 관심이 모아지고 있다.

2009년 총 18만2411가구로 전국의 45%에 달했던 지방 계획물량은 올해 5만3360가구로 21%에 불과, 물량이 대폭 축소되는 모습을 나타냈다. 이는 과거 지방 분양 사업을 적극적으로 추진했던 대형 건설업체들이 지방 사업을 대폭 축소하고 비교적 시장상황이 양호한 수도권 분양에 집중하고 있기 때문인 것으로 풀이된다.

다만 최근 정부가 지방의 청약 1순위 자격요건을 대폭 완화하기로 결정함에 따라 해운대 등 인기지역의 경우 청약 시장으로 관심을 기울이는 수요층이 증가할 것으로 보여 이번 부양책이 긍정적인 효과를 미칠 수 있을 것으로 전망된다.

부동산 정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2010년 지방에서는 총 95개 사업장, 총 6만8983가구 규모 중 5만3360가구가 일반에 분양된다. 물량 수는 적체됐던 잔여물량이 쏟아지는 충남지역이 가장 많고 부산, 경남, 대구, 대전 등의 순으로 그 뒤를 잇는다. 한편 부산은 내년 해운대구, 수영구 등 수요층의 선호도가 높은 알짜 물량이 대거 집중돼있어 지방에서는 드물게 분양시장이 활기를 띨 것으로 전망된다.



신도시/택지지구

신도시의 경우 대전 도안신도시와 전남 목포시 남악신도시의 물량을 주목할 만 하다. 모두 1000가구 이상이 일반에 공급돼 관심 있는 수요층이라면 청약에 도전해 볼만 하다.

한편 택지지구 중에서 가장 많은 2508가구가 분양하는 부산 정관지구도 주목할 만 하다. 정관지구는 한때 극심한 미분양을 겪었으나 최근 들어 정관-석대간고속화도로 개통으로 해운대구로의 이동시간이 한결 단축되면서 미분양이 급속히 줄어들고 신규분양시장도 활기를 띠었던 곳으로 분양시장의 열기가 이어질지 귀추가 주목된다.

◆경남 양산시 물금지구 21블록 대방건설

대방건설은 경남 양산시 물금지구 일대에 2010년 중 총 1237가구를 모두 일반분양 할 예정이다. 공급면적은 85~218㎡로 조성된다. 지상 25층 규모이며 사업지 인근에 도보로 15분 거리에 부산 지하철 2호선 양산역이 개통될 예정이다. 또한 인근에 초등학교 건립도 계획돼있어 향후 교육환경이 개선될 것으로 보인다.

◆대전 서구 도안신도시 15블록 우미건설

우미건설은 2010년 4월쯤 대규모 택지개발지구인 대전 도안신도시 15블록에 총 1058가구 모두를 일반에 공급한다. 공급면적은 112~114㎡로 조성된다. 단지 내에 초등학교가 위치하고 있으며 중학교와 고등학교는 16블록에 위치하고 있다. 근린공원이 인접한 친환경적 주거단지로 서측으로 계룡산, 동측으로 갑천이 위치한다. 또한 호남서대전IC가 인접해 지역간 이동이 편리하다.

◆부산 기장군 정관지구 A10, A17, A25블록 롯데건설, 효성, 한국토지주택공사

2010년 지방 택지지구 및 신도시 중 정관지구에서 가장 많은 2508가구가 분양된다. 롯데건설은 올해 9월, A10블록에서 공급면적 129~188㎡의 중대형 아파트를 선보인다. 또한 효성건설은 A17블록에서 1152가구를 일반분양하고, 한국토지주택공사도 올해 상반기께 A25블록에 444가구의 일반분양분을 선보일 예정이다.

◆전남 목포 남악신도시 옥암지구 12블록 한국건설

전남 목포시 옥암동 및 무안군 일대에 조성되는 남악신도시는 복합도시로 탄생한다. 현재 분양 중인 옥암지구는 남악신도시 중심에 있으며 광역행정업무 및 국제문화교류를 위한 신도시로 개발된다. 전남도청은 이미 옥암지구로 이전 했으며 교육청, 법원, 경찰청도 이전할 계획이다. 한국건설은 전남 목포시 남악신도시 옥암지구 12블록에 아파트를 분양할 예정이다. 이 아파트의 공급면적은 126~175㎡로 구성되며 총 532가구가 공급된다.

◆전북 익산시 배산지구 4블록 제일건설

제일건설은 전북 익산시 서남부의 대규모 택지개발지구인 배산지구에 2010년 상반기께 아파트를 공급할 예정이다. 총 753가구 모두 일반분양하며 공급면적은 103~133㎡의 중대형으로 구성된다. 사업지 3면이 공원으로 둘러싸여 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다. 또한 KTX 익산역과 2㎞ 거리에 위치해 교통이 편리할 전망이다.

재개발/재건축

지방 재개발 및 재건축의 경우 수요층의 선호도가 높은 부산 일대에서 물량이 쏟아질 예정이다. 특히 초고층 아파트와 업무, 쇼핑시설이 밀집한 부촌인 해운대구 일대에서 앞으로 분양되기 어려운 매머드급 재건축 대단지가 분양을 앞두고 있어 수요층의 많은 관심이 모아질 전망이다.

◆부산 북구 금곡2구역 벽산건설

벽산건설은 올해 5월 무렵, 부산 북구 금곡2구역을 재개발한 ‘금곡 블루밍’을 분양할 예정이다. 총 568가구 중 411가구를 일반분양하며 공급면적은 82~155㎡로 구성된다.

◆부산 북구 화명동 롯데건설

롯데건설은 2010년 3월께 부산 북구 화명동에 2009년에 이어 ‘화명 롯데캐슬 카이저(2차)’ 1405가구를 일반에 선보인다. 총 5239가구 규모의 대규모 재건축아파트로 부산지하철 2호선 수정역이 단지 내 중심상가와 이어지는 초역세권 아파트다. 주변에 화명고, 용수초가 인접해 있고 덕천IC를 통해 남해고속도로로의 진입이 쉽다. 가까이 낙동강 화명지구 가족공원 2010년 12월 완공 예정이다. 테마정원과 21개의 수경공간, 자전거 전용 트랙이 설치돼 주거여건이 쾌적하다.

◆부산 수영구 민락1구역 포스코건설

포스코건설은 민락1구역을 재개발해 아파트 964가구를 짓고 이중 570가구를 일반에 내놓는다. 수영구는 해운대구와 맞닿아 있는데 특히 민락1구역은 해운대구에서도 해운대아이파크, 해운대두산위브더제니스가 들어서는 마린시티와 가깝다. 롯데백화점, 신세계백화점, 벡스코 등의 편의시설로 무장한 센텀시티도 멀지 않아 생활여건이 우수하면서도 값이 많이 오른 해운대구에 비해 아직 저평가되어있는 지역으로 수요자들의 관심이 예상된다.

◆부산 해운대구 중동 현대건설,두산건설

현대건설과 두산건설은 부산 해운대의 절경으로 꼽히는 ‘달맞이 언덕’에 위치한 AID아파트를 재건축해 2369가구를 짓고 이중 609가구를 일반에 공급한다. 2010년 5월 분양 예정이며 공급면적은 64~311㎡로 다양하게 구성된다. 부산 해운대구는 부산뿐 아니라 경남지역에서 수요자가 꾸준히 몰리는 인기지역이다. 특히 이미 개발이 포화상태를 보이고 있고, 부산 해운대에서는 앞으로 분양되기 어려운 매머드급 대단지란 점에서 수요자들의 기대감이 높은 단지다. 부산지하철 2호선 장산역이 가까이 위치하고 장산역 주변 중심상업지역의 각종 금융기관, 할인점, 쇼핑센터, 문화시설, 교육 및 학원시설 등을 도보로 이용할 수 있다.

기타

지방에서는 1000가구 이상의 대규모 단지가 지역별로 고르게 분양될 예정으로 이를 노리는 수요층이라면 청약을 노려보는 것도 좋다. 또한 새만금경제자유구역 개발 수혜지역인데다 글로벌 건설중장비업체인 두산인프라코어가 1단계로 총 1146억 원을 투자하여 대형 굴삭기 및 휠로더 전문 생산라인을 건설하고 차기사업인 2,3단계 이어서 진행할 예정으로 개발 기대감이 그 어느 때보다 높은 군산시도 청약자들의 좋은 반응을 얻을 것으로 예상된다.

◆경남 진주시 평거동 한일건설

한일건설은 올해 상반기 즈음 경남 진주시 평거동에 아파트를 분양할 계획이다. 총 1230가구의 대단지로 모두 일반분양하며 공급면적은 109~158㎡로 구성된다. 진주교대가 인접해 있고 서진주IC 접근이 양호해 대전-통영화고속화도로를 이용하기 쉽다.

◆전북 군산시 지곡동 신도종합건설

신도종합건설은 전북 군산시 지곡동에서 ‘지곡동 신도브래뉴’를 오는 8월쯤 분양할 예정이다. 총 496가구이며 모두 일반분양 할 예정으로 공급면적은 106~213㎡로 다양하게 구성된다. 인근에 은파유원지를 조망할 수 있다.

◆충남 천안시 두정동 남양건설

남양건설은 올 3월께 충남 천안시 두정동에 2035가구의 대단지 아파트 분양에 나설 계획이다. 이 아파트의 공급면적은 117~249㎡로 구성된다. 천안1지방산업단지 부지에 들어서게 되며 지하철1호선 두정역이 도보 5분 거리인 초역세권 단지다. 또 경부고속도로 천안IC도 인접해있어 서울 접근성이 우수한 편이다. 롯데마트와 갤러리아백화점 등의 편의시설도 가까이 위치해있다.

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